ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES


ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO ESTRUCTURADO

AIE (ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO ESTRUCTURADO)

Esta nueva vía pretende que el propietario arrendatario se beneficie de las posibles plusvalías futuras, a través de unas mejoras de la reducción de las rentas, valoración y ventas de los inmuebles si este fuese el caso, además debemos destacar que en esa venta se pueden incorporar toda clase de servicios que hagan que el bien se conserve en perfecto estado de utilización.

El AIE permite adquirir de nuevo el bien que en su día se enajenó de nuestro balance con la garantía de recuperar parte de los alquileres para la nueva adquisición a precios razonables.

“La alternativa es tener todos los beneficios del fondo (OPEX), pero ninguno de los inconvenientes y a la vez, como sucede en el Sale & Lease Back, saber cuál es el coste de recuperación del bien.”

Esta fórmula será de gran interés cuando no se trate sólo de obtener liquidez sino de tener una contabilidad más analítica en cuanto a los costes operativos de nuestra actividad, separando para ello lo que son los procedimientos propios de la misma de los medios necesarios para desarrollarla.

Con este nuevo proceso creemos que se da un paso muy importante para que el esfuerzo que hace cualquier compañía para crecer en su negocio y generar riqueza no quede en manos meramente financieras o especulativas en el otro extremo.

José Vicente Fernández Inglés.